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摘要： 沈阳的房价走势如何，浑南和长白的房子近两年能不能买？沈阳的房价走势如何，浑南和长白的房子近两年能不能买？沈阳的房价近两年涨幅比较大，一五年长白岛中海的房价7500元/平米，目前均价...

1. 沈阳的房价走势如何，浑南和长白的房子近两年能不能买？

沈阳的房价走势如何，浑南和长白的房子近两年能不能买？

沈阳的房价近两年涨幅比较大，一五年长白岛中海的房价7500元/平米，目前均价达1，4万/平米，三年内翻了一倍，再上涨的空间不大，降幅也有限。因为限购5年，交易不便，卖也不好卖，等于价格被锁定了。所以，如果自住，等房地产税出台，价格回落再出手也不晚。如果投资须慎重。

等房子降价再买的基本就别想买了。通货膨胀8%最低每年递增。咋可能降价呢。有刚需的管他浑南沈北的，在承受范围内下手就是了。手有余钱又没啥好投资项目的可以考虑买房。沈阳也算东北中心城市，人口逐年增加，大环境在呢。

经常碰到开发商扛不住有免首付，或者只交一点点定金就签合同的楼盘。不要听地产商bb什么商圈，传统商业都快死绝了哪来的商圈。

听说于洪卖地卖的最狠，开发商都扎堆过去肯定能有便宜占。开发商想赚沈阳人的钱可没那么容易，刚需不大，人口不多。耗得起，慢慢跟他们玩呗。

有粉必回，有粉必回。

不是能不能买的问题！首先看您的初衷是什么，如果您是自住，我劝您越早下手越好！随着M2广义货币的超发，钱是越来越不值钱的，也就是通货膨胀，房价只能是稳中有升，就拿国家的政策来说，各城市各地区限购限贷，也只是限制房价不能暴涨暴跌，但是一定会稳中有升！如果您是投资，需要注意的东西就多了，包括整个城区的规划、开发用地指标以及配套设施等等，这些都会对投资的房屋产生影响，也就是后期的交易及回报率！

具体到长白和浑南，长白由于土地稀缺，现今长白岛内、外，土地基本没有，各开发商楼盘也基本售罄，房价已经是处在高位，但随着***的规划及各项利好的落实，个人认为上涨空间还是蛮大的！浑南各楼盘由于经历了2017年的大涨，现今房价也基本10000多，但暂时配套以及学校、商场等设施跟不上，还需要一定时间的沉淀，配套齐全后，房价一定会涨，稳中有升！希望我的回答能帮到您！

2017年沈阳楼市出现了量价齐升的火爆局面，进入2018年火热程度有增无减

2017年沈阳楼市从5月份起涨，一直延续到18年1月到达阶段性高点，春节期间增速有所放缓，进入3月以后重归火爆，具体表现为供求大增，价格回升。沈阳平均房价3月份8127元/平米，环比上月上涨1.27%。

沈阳作为东北振兴的领导城市，这几年不断提升城市的综合实力：营造宜商环境、完善城市轨道交通系统、加大教育投入，实施了“一河两岸、一主三副”的规划布局；名牌房企的入驻提升了住房的质量；棚户区改造的货币化安置；人口的回流。种种因素影响了沈阳房地产市场的走势。相比之下，刚刚推行住房限购政策的大连3月平均房价12778元/平米，环比上月上涨2%，沈阳的房价还有一定的上涨空间。

浑南新区3月平均房价9048元每/平米，环比上月上涨1.78%，进入3月以来浑南区以成交面积3.3万平米排名各区第一。和平区、沈河区平均房价已经过万，浑南新区、铁西区紧随其后，破万指日可待。如果是刚需的话，浑南新区的房子建议选择合适楼盘入手。

环比数据来讲，沈阳房价上涨动力十足。同比也出现不同程度的上涨。2018年在国家地产调控的大背景下沈阳房价有望保持稳中有升的态势，不会出现大的涨幅。

由于没有哪个国家会选择通货紧缩的策略，所以全球房价几乎都是上涨趋势，突发战争的地区和经济危机的国家除外，提问的准确含义是沈阳房价能涨多快，而非会不会涨，从目前新兴产业的发展规律而言，通常只有站在金字塔顶端的那些企业才会获取可观的利润，而对于沈阳而言，有多少这样的企业？我是拿显微镜都找不出来。全靠你给我搓个澡我给你按个摩这种产业是不可能支撑高房价的，16年和17年这轮暴涨四大原因，第一，民众心中将土地价值误解为拍出那个地王价就是全市所有土地价格而非布局阶段拿地的***价，第二点，限售导致开发商们的价格无比坚挺。第三点，一比十杠杆是个导火索，之后全疯了。第四，园区溢价，装修溢价，品牌溢价和开发商提高售价被理解成了房地产的出售时候的二手房成交价格。

我只想说，赌把短期的，追已经来不及了，长期的，等时间把这轮涨幅填实诚再合记吧。

对沈阳而言，按现在利率算，房子价格年涨幅8%如果保证不了的话，真心没必要玩这个。